O aluguel residencial registrou um aumento de 0,51% em junho de 2025, sinal de desaceleração após altas de 1,15% em abril e 0,59% em maio. O crescimento acumulado no primeiro semestre, no entanto, foi de 5,66%, superando a inflação, que registrou 2,99% no mesmo período.
Campo Grande, no Mato Grosso, Belém, no Pará, e Aracaju, em Sergipe, foram as capitais com as maiores variações — 12,6%, 8,9% e 8,7%, respectivamente. Das 22 capitais monitoradas, 21 registraram aumento nos preços de locação no semestre, com Brasília sendo a única a apresentar queda, de 2,08%.
Já São Paulo registrou uma alta de 5,85% no acumulado do primeiro semestre e Rio de Janeiro teve alta de 7,51% no mesmo período.
| Posição | Capital | Variação no semestre (%) |
| 1 | Campo Grande (MS) | +12,69% |
| 2 | Belém (PA) | +8,94% |
| 3 | Aracaju (SE) | +8,77% |
| 4 | Cuiabá (MT) | +8,66% |
| 5 | Belo Horizonte (MG) | +8,59% |
| 6 | Teresina (PI) | +8,33% |
| 7 | João Pessoa (PB) | +7,99% |
| 8 | Vitória (ES) | +7,69% |
| 9 | Fortaleza (CE) | +7,69% |
| 10 | Rio de Janeiro (RJ) | +7,51% |
| 11 | Maceió (AL) | +7,10% |
| 12 | Curitiba (PR) | +6,69% |
| 13 | Florianópolis (SC) | +6,68% |
| 14 | Manaus (AM) | +6,66% |
| 15 | Recife (PE) | +6,02% |
| 16 | Natal (RN) | +5,93% |
| 17 | São Paulo (SP) | +5,85% |
| 18 | Goiânia (GO) | +5,67% |
| 19 | São Luís (MA) | +5,07% |
| 20 | Salvador (BA) | +4,66% |
| 21 | Porto Alegre (RS) | +2,91% |
Nos últimos 12 meses, o aluguel residencial acumulou uma alta de 11,02%, novamente superior à inflação medida pelo IPCA, de 5,35%.
Preço do aluguel
O preço médio de locação em junho de 2025 foi de R$ 49,23 por metro quadrado, com variação significativa entre os tipos de imóvel. As unidades de um dormitório apresentaram o preço médio mais alto, de R$ 66,48, enquanto as de três dormitórios registraram os menores preços, de R$ 41,98.
Entre as capitais, São Paulo se manteve como a mais cara, com preço médio de R$ 61,32 por metro quadrado, seguido por Belém, de R$ 58,99, e Recife, de R$ 58,78.
Quanto à rentabilidade, o retorno médio anual do aluguel residencial foi de 5,93%, ligeiramente abaixo da rentabilidade das aplicações financeiras de referência, como a poupança e títulos indexados à Selic.
Imóveis de um dormitório destacaram-se com a maior rentabilidade, atingindo 6,72% ao ano, enquanto os imóveis com quatro ou mais dormitórios apresentaram a menor taxa de retorno, de 4,89%. Manaus (8,44%) e Belém (8,34%) registraram as maiores rentabilidades anuais, enquanto Vitória (4,13%) e Curitiba (4,55%) tiveram as menores.
| Posição | Cidade | Preço (R$/m²) |
| 1 | São Paulo (SP) | R$ 61,32/m² |
| 2 | Belém (PA) | R$ 58,99/m² |
| 3 | Recife (PE) | R$ 58,78/m² |
| 4 | Florianópolis (SC) | R$ 58,31/m² |
| 5 | São Luís (MA) | R$ 54,43/m² |
| 6 | Rio de Janeiro (RJ) | R$ 53,29/m² |
| 7 | Maceió (AL) | R$ 52,35/m² |
| 8 | Manaus (AM) | R$ 50,73/m² |
| 9 | Vitória (ES) | R$ 48,59/m² |
| 10 | Salvador (BA) | R$ 47,97/m² |
| 11 | Belo Horizonte (MG) | R$ 46,85/m² |
| 12 | Brasília (DF) | R$ 46,72/m² |
| 13 | Curitiba (PR) | R$ 44,6/m² |
| 14 | João Pessoa (PB) | R$ 44,61/m² |
| 15 | Cuiabá (MT) | R$ 43,91/m² |
| 16 | Porto Alegre (RS) | R$ 41,89/m² |
| 17 | Goiânia (GO) | R$ 41,82/m² |
| 18 | Natal (RN) | R$ 39,06/m² |
| 19 | Campo Grande (MS) | R$ 37,39/m² |
| 20 | Fortaleza (CE) | R$ 35,53/m² |
| 21 | Aracaju (SE) | R$ 26,06/m² |
| 22 | Teresina (PI) | R$ 23,68/m² |
Fonte: EXAME
