Site de aluguel, compra e venda de propriedades destaca centros urbanos densos e pouca participação de locação na região
A pandemia fez a startup QuintoAndar focar em ajustes na sua própria operação durante boa parte de 2020. Mas o reaquecimento do mercado imobiliário nos últimos meses fez o site de aluguel, compra e venda de propriedades retomar planos de crescimento já no começo de 2021. Nesta segunda-feira (18), o QuintoAndar anunciou a chegada às cidades de Recife e Salvador.
“A pandemia nos obrigou a rever planos e suspender algumas iniciativas, como as de expansão”, explica Thiago Tourinho, COO do QuintoAndar. “Da segunda metade de 2020 em diante, o mercado voltou a se aquecer. As pessoas continuavam precisando se mudar. Essa dinâmica vem se mantendo, e isso nos levou a retomar o plano de expansão, começando pelo Nordeste.”
A empresa tem mais de R$ 30 bilhões em ativos sob gestão apenas na frente de locação (valor total dos imóveis com o aluguel administrado pela plataforma). A plataforma está presente em mais de 30 cidades, como Belo Horizonte, Brasília, Goiânia, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo.
Potencial do Nordeste
Tourinho afirma que a região Nordeste tem centros urbanos adensados e consolidados. São cerca de 20 milhões de residências na região, enquanto Recife e Salvador têm cerca de 1,5 milhão de residências cada uma.
“Em ambas, a locação representa apenas 25% do total. Também apresentam valores médios de aluguel mensal interessantes, em cerca de R$ 1,6 mil para Salvador e R$ 1,7 mil para Recife. Há um grande espaço para crescimento. Acreditamos que podemos melhorar bastante a experiência dos nossos clientes e, no geral, influenciar positivamente todo o mercado.”
Proprietários poderão acessar a plataforma a partir desta segunda-feira para cadastrar imóveis. Nas primeiras semanas de fevereiro, o acesso será liberado para que inquilinos encontrem propriedades.
Segundo o COO, o número de anúncios captados antes da abertura para inquilinos superou as expectativas da startup em todas as últimas cidades em que o QuintoAndar abriu operação. “Acreditamos que isso deve acontecer novamente.”
Além do Nordeste, novas frentes de atuação
Gabriel Braga, cofundador e CEO do QuintoAndar, afirmou anteriormente ao InfoMoney que 2020 marcou grandes mudanças para o mercado imobiliário.
“As pessoas começaram a enxergar e a lidar com suas casas de maneira diferente. Não ficou mais só como um lugar para dormir, mas para trabalhar e viver. Vimos uma migração em quase todas as direções: pessoas procurando imóveis maiores em áreas periféricas, ou pessoas procurando imóveis mais acessíveis e menores”, disse Braga.
Condições macroeconômicas também deram um empurrão ao setor: houve uma forte queda da taxa básica de juros. De agosto de 2019 a agosto de 2020, a Selic teve nove quedas seguidas, passando de 6,5% ao ano para os atuais 2% ao ano. O menor nível histórico da taxa básica de juros permitiu uma redução das taxas cobradas nos financiamentos imobiliários.
“A queda da Selic afeta o setor imobiliário diretamente, tornando a compra mais acessível. Mais pessoas terão coragem de comprar a casa própria, mas os investidores também vão adquirir mais imóveis para locação. Com a baixa nos juros, o retorno da locação passa a ser mais atraente. Esses movimentos devem continuar”, avalia Braga.
Por isso, as fichas do QuintoAndar para o próximo ano também estão em uma área criada recentemente: a de compra e venda de imóveis.
Além de expandir o portfólio de imóveis para o Nordeste, a startup também vai buscar aprimorar a experiência de busca e visita das propriedades, usando o que já foi desenvolvido para a vertical de aluguéis. Por exemplo, realizar pesquisas por mapa, excluir fotos duplicadas e agendar visitas a qualquer hora ou qualquer dia.
O QuintoAndar espera ainda melhorar a transação em si – mas não definiu como tornará o processo mais acessível e menos burocrático.
Por fim, pretende ir depois da assinatura do contrato. Recentemente, a startup adquiriu a SíndicoNet, empresa que reúne conteúdos e serviços para moradores de condomínios.
“É uma espécie de loja de aplicativos para quem vive nesse tipo de propriedade e precisa resolver assuntos do dia a dia. Faz parte da nossa estratégia de ser sinônimo de moradia, não só de aluguel”, explicou Braga. (Fonte Infomoney)
