A compra de imóveis é uma das decisões financeiras mais significativas na vida de uma pessoa. No entanto, a complexidade e os valores envolvidos fazem deste um campo fértil para fraudes e irregularidades. Recentemente, um empresário foi preso em Itaporanga D’Ajuda, Sergipe, acusado de vender lotes de terra que não lhe pertenciam, resultando em um prejuízo de mais de R$ 1 milhão para as vítimas. Este caso destaca a importância de se adotar práticas seguras na aquisição de propriedades. Devemos ressaltar que a empresa que está construindo a obra não tem nada a ver com a atitude do estelionatário. É uma empresa séria, com outros projetos já realizados e sem nenhum problema jurídico envolvendo a empresa. A atitude do sujeito foi feita com completo desconhecimento da empresa que está fazendo a construção. Daí percebemos a importância do profissional corretor de imóveis, nessas horas.
Contratar um corretor de imóveis credenciado é uma medida fundamental para assegurar que a compra de um imóvel seja realizada de maneira segura e legal. Os corretores são treinados para verificar a autenticidade dos documentos e a legitimidade dos vendedores, prevenindo assim fraudes. Eles também possuem conhecimento sobre o mercado imobiliário, o que ajuda os compradores a tomarem decisões informadas e alinhadas com suas necessidades e capacidades financeiras. Além disso, desconfie quando estiverem vendendo algo sem que seja através de um profissional habilitado para tal função. A compra por meio do amigo, do conhecido, do parente de alguém, nem sempre poderá ser algo justo ou legal. O estelionatário que foi preso não era corretor de imóveis, sim um suposto empresário da área de venda de telefones celulares.
Sobre os modelos de construção civil regulamentados, a incorporação imobiliária é o processo que oferece maior transparência e segurança na compra de imóveis. Esse sistema segue um rigoroso processo legal que inclui o registro da incorporação no cartório de imóveis. Isso garante que o imóvel esteja devidamente registrado e que o comprador esteja adquirindo um bem legítimo, sem que seja enganado por ninguém. Além disso, as incorporadoras são responsáveis por todas as etapas do processo de construção, desde a aprovação dos projetos até a entrega das unidades, oferecendo garantias de prazos e qualidade. Garantias essas que somente a venda pelo corretor de imóveis podem ser oferecidas, por serem componentes do mercado regular e legal da construção civil.
Em contraste, o modelo de compra de imóveis por meio de associações pró-construção apresenta riscos significativos. Nesse sistema, grupos de pessoas se unem para financiar a construção de um empreendimento, mas sem as mesmas garantias legais e de fiscalização que uma incorporação imobiliária oferece. Os problemas comuns incluem desvios de recursos, falta de transparência na gestão dos fundos, atrasos na entrega e custos finais que podem ser muito superiores ao planejado inicialmente. A ausência de uma entidade reguladora e de contratos bem estabelecidos torna esse modelo inseguro e potencialmente desastroso para os compradores. Ironicamente, você não vê os profissionais de corretagem de imóveis vendendo esse tipo de empreendimento, porque sabem que não é algo regulamentado no marco legal da construção civil nacional, a Lei 4.591, além do código de obras dos municípios. Comprar um negócio desses é furada e o consumidor pode se dar muito mal. O exemplo é prático: você compraria algo que não estivesse sendo vendido por um especialista na área? É o que acontece nas associações.
A prisão do suspeito de fraude na venda de lotes em Sergipe é um alerta para todos que desejam investir em imóveis. Para evitar cair em armadilhas e garantir que o investimento seja seguro, é essencial optar pela compra através de corretores credenciados e sistemas de incorporação imobiliária. Estes métodos oferecem as garantias necessárias para uma transação transparente e segura, enquanto as associações pró-construção, embora possam parecer atraentes devido a seus custos iniciais mais baixos, apresentam riscos que podem resultar em prejuízos significativos e incertezas.
Investir em um imóvel é um passo importante e deve ser feito com cautela. A escolha de profissionais qualificados e de sistemas que ofereçam segurança jurídica é crucial para proteger seu investimento. Evite atalhos que possam parecer vantajosos a curto prazo, mas que trazem consigo riscos elevados. Segurança e transparência devem ser prioridades na compra de um imóvel, assegurando que seu sonho de adquirir uma casa própria não se transforme em um pesadelo.
